판교신도시당첨자입니다..

판교신도시당첨자입니다..

본전에이자만(lsa****)님 조회 4725 | 답변 6 | 2009.02.08 02:50

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안녕하세요 이번에 판교 20-2푸루지오그랑블에 당첨되었는데요 계약을해야하는지 걱정이많이돼요    부동산경기도 많이 안좋고해서요  망설여지네요 경기도 안좋다구하고요  ㅠㅠ 님들같으면 어떡게 할련지요??? 답변좀 주세요

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Re: 판교신도시당첨자입니다.. [1]

야탑에 사는 이님 추천 4 | 2009.02.08 07:46

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판교신도시당첨자입니다..(도움되시기 바라며 참고하세요)   ㅁ.먼저 판교20-2공구 푸르지오`그랑블 948가구 모집에 51,000명의 청약자 중에     당첨자를 선정된 님의 운에 경탄하며 축하해 마지 않습니다.   ㅁ.이번 대우`서해 당첨자는 그 입지 뿐만 아니라 분양가와 입주시기면에 있어서도     축복받은 사람들입니다.   ㅁ.[입지]     20-2공구는 동판교 봇들마을과 백현마을 중심에 위치한      판교역, 고급커뮤니티화되는 알파돔시티와 맞다아있고,     북족 테크노파크 20만평과 차량5분거리에 있고(직주근접)       신분당선(용산-강남-판교-분당정자)으로 강남역에 16분대에  도착하는 신도시 유일의 고속전철이고    경부고속도로, 분당내곡간도로 ,분당수지간도로, 외곽순환도로를 이용하는 4통팔달의 입지.(교통)    동판교 중심상업지에 위치하여 알파돔내에서 도보로 편의시설이용이 용이할 뿐만 아니라    성남시청신청사와 차량10분거리, 분당 야탑역`이매역`수내역을 차량5~10분거리로 이동할 수 있어    각종 대형 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고{편의시설이용)      판교의 학교시설은 모두 특화된 시설로 지어집니다.(교육)   ㅁ.[분양가]    이번 20-2공구는 분양가가 1,580만원대로 2006년 가을 중대형공급 때보다    260만원~280만원정도 싸게 공급되어 44평형기준  1억2천만원정도 싼 6억8천만원정도에  공급되었습니다.  이 평형대의 분당 급매가 7억5천만원정도에  이루어졌고, 분당에서 기존아파트와 새아파트의 가격격차가  15%~20%차이가나게 거래된 것을 감안하면 현재가치로서도 9억원이상의 가치가 있습니다.   ㅁ.[분양시기] 주택시장의 장기침체와 글로벌금융위기의 여파로, 장기침체론과 시장회복론이 상반된 견해를 내고있지만 정부정책의 고강도완화와 시장부양정책 등의 예고로 분당 급매는 소진되었고 가격도2005년말 수준까지, 어느정도 회복되었고, 일부를 제외한 대부분의 전문가들이 09년말을 회복기로 2010년을 완만한 상승기로 보고 있으므로, 상승까지는 아니더라도 회복의 소리만 들려도, 님의 분양받은 주택은 고 프리미엄을 안는 셈입니다.   ㅁ.[입주시기] 이번에 20-2공구 당첨자들은 입주시기면에서는 축복받은 사람들입니다. 06년가을 당첨된 입주예정자들은 09년입주즉시 전매가 가능합니다. 님이 입주하는 2011년7월~9월은 기존입주예정자들의 근 2년간의 거래로 시세가 형성된 이후이고 전세도 2년의 만기로 전세시세가 제대로 형성될 때 입주하므로. 입주시기 면에서는 상승기에 입주하는 것으로 사료됩니다.   ㅁ.분당을 20년 지켜봐 온 사람으로서     부자들이 살고 싶어하는 편의성과 쾌적성을 고루갖추고     강남과 분당사이에 자연스럽게 위치하여 분당,광교,용인수지`상현과 함께     장차 강남을 대체할 고급주거지로  판교의   입지의 선택에서 뿐만 아니라 싼 분양가, 유리한 입주시기 등    모든 면에서 행운을 가지신 님의 당첨에 다시금 축하드립니다.